Boston Premises Liability Lawyer

Todo el mundo ha oído hablar del clásico caso en el que alguien se cae a causa de un suelo resbaladizo en una tienda y luego presenta una demanda contra esa tienda para cobrar una indemnización por el daño. Estos casos ocurren en Boston y en todo Estados Unidos.

Si bien este es solo un ejemplo, se llama caso de responsabilidad de las instalaciones, lo que significa que la persona propietaria de la propiedad tenía el deber de cuidar a los visitantes de la propiedad para mantener un ambiente seguro. En el caso de que alguien resulte lesionado por falta de mantenimiento de la propiedad o alguna otra forma de negligencia, esa persona tiene derecho a presentar una demanda para recuperar sus gastos.

Las leyes de responsabilidad de locales existen para responsabilizar a los propietarios o administradores cuando la negligencia ha causado un accidente. Cualquiera que esté a cargo de una propiedad, ya sea que la administre o sea propietario, debe garantizar que sea segura para que otros la utilicen.

Las leyes que rodean un caso de responsabilidad de locales cambian según quién es la parte perjudicada (demandante) y la naturaleza de su relación con el demandado. El dueño de una propiedad obligación de cuidar No es lo mismo para un visitante desconocido o intruso que para un invitado que fue invitado. También es posible que la propia negligencia de la persona lesionada mitigue sus daños y disminuya el monto de la compensación que puede recuperar. También es fundamental tener en cuenta que no todos los accidentes son motivo de reclamación por responsabilidad de las instalaciones. A veces un accidente es sólo un accidente. Si resultó lesionado en la propiedad de otra persona, podemos ayudarlo a determinar si tiene un reclamo.

Si resultó herido en un accidente que tuvo lugar en la propiedad de otra persona, ya sea en un supermercado o en la casa de un amigo, es posible que tenga derecho a recuperar una compensación por sus lesiones y otros daños. Los propietarios y administradores de propiedades están obligados a garantizar que sus propiedades sean seguras para los visitantes. Cuando no logran cumplir con esta responsabilidad, las personas a menudo resultan heridas. Llame a los abogados de responsabilidad de locales de Rubenstein Law en Boston para programar una revisión gratuita de su posible caso de responsabilidad de locales.

¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones?

Los poseedores y propietarios de propiedades están obligados por ley a inspeccionar periódicamente su propiedad en busca de peligros que puedan causar lesiones a los visitantes, solucionar los peligros conocidos de manera oportuna y colocar señales de advertencia visibles alrededor del área en cuestión para informar a los visitantes sobre los peligros que se conocen pero que ya no existen. aún no se ha abordado.

No todas las lesiones que sufre y que fueron causadas por un peligro a la propiedad son culpa del dueño de la propiedad. Para establecer una queja por responsabilidad de las instalaciones, debe poder demostrar que ingresó a la propiedad en cuestión, ya sea para hacer negocios o como invitado social que fue invitado expresamente.

Para ser claros, los propietarios generalmente no tienen el deber de cuidar a los intrusos. La única excepción a esta regla son los niños intrusos que deambulan por las instalaciones para explorar un elemento de la propiedad, como un electrodoméstico viejo y abandonado, una piscina desprotegida u otro elemento. molestia atractiva eso podría ser peligroso.

Además, si el propietario no estaba al tanto y no tenía ninguna razón concebible para saber que existía un peligro, lo más probable es que no enfrentaría responsabilidad por no aliviarlo.

Tipos de visitantes en un reclamo de responsabilidad de las instalaciones de Boston

Los problemas de responsabilidad de las instalaciones surgen cada vez que el propietario de una propiedad no cumple con su deber legal de diligencia para mantener su propiedad en condiciones razonablemente seguras para los huéspedes y visitantes. El deber de cuidado del propietario cambia según quién sea la persona lesionada en relación con la propiedad. No a todos los visitantes se les debe el mismo nivel de atención. La naturaleza de la relación del propietario con la víctima determinará cómo avanza su caso de responsabilidad de las instalaciones. Llame a nuestros abogados de responsabilidad de locales de Boston para programar su evaluación gratuita de su caso hoy.

Invitados

Un invitado es alguien que fue invitado a una propiedad, como una tienda minorista, para comprar servicios o bienes. Los invitados incluyen patrocinadores y clientes de empresas, pero también pueden incluir un cliente que se reúne con un profesional de servicio durante una cita programada. Por ejemplo, un ejemplo común de invitado es alguien que entra a un supermercado para hacer sus compras. Sin embargo, los invitados también pueden incluir a un paciente que ingresa al consultorio de un médico para un chequeo de rutina o un cliente que ingresa a la oficina de un agente inmobiliario para preguntar sobre la compra de una casa. 

A los invitados se les debe un nivel muy alto de atención debido a que fueron invitados a la propiedad y tienen una relación contractual con el propietario. Los invitados suelen estar involucrados en la realización de algún tipo de negocio. Los propietarios tienen la responsabilidad de hacer que sus instalaciones sean seguras para los invitados, lo que incluye abordar cualquier peligro conocido y realizar inspecciones de rutina para estar al tanto de los nuevos.

El dueño de la propiedad podría ser considerado responsable de un peligro desconocido si fuera algo que usted razonablemente esperaría que fuera examinado y reparado por el dueño de la propiedad. Por ejemplo, si, sin que el gerente o el propietario de la tienda lo sepan, una tubería comienza a tener una fuga y se forma un gran charco en medio del supermercado, lo más probable es que sigan siendo responsables si un cliente se resbala y cae, porque los derrames son peligrosos. deberían estar razonablemente atentos.

licenciatarios

Un licenciatario es comparable a un invitado en el sentido de que ambos están invitados a la propiedad. Sin embargo, a diferencia de un invitado, un licenciatario no tiene ninguna relación contractual o comercial con el propietario. Los titulares de licencias incluyen aquellos que son recibidos en la propiedad como invitados sociales, como familiares y amigos que vienen a una fiesta. Los titulares de licencias también pueden incluir personas que no están invitadas pero que aún se les permite ingresar a las instalaciones, como un repartidor de pizzas que le trae la comida que pidió o el repartidor de Amazon que le entrega su paquete.

Legalmente, los invitados y los licenciatarios son clasificaciones diferentes de visitantes, pero la ley de Massachusetts no hace distinción entre los dos. El propietario de la propiedad tiene el mismo deber de diligencia hacia un licenciatario que hacia un invitado. Ambas clases de visitantes se consideran entrantes legales, y los propietarios o administradores de propiedades están obligados a remediar cualquier riesgo conocido e inspeccionar periódicamente en busca de peligros desconocidos.

Inquilinos

Los inquilinos son una categoría en sí mismos porque no son meros visitantes de una propiedad. Más bien, los inquilinos ocupan la propiedad y residen allí a tiempo completo. Esto los coloca en la posición única de ser potencialmente demandante o demandado.

Si un propietario no se ha asegurado de que una propiedad sea segura para su inquilino, el inquilino podría tener motivos para presentar una demanda por responsabilidad de las instalaciones. Los inquilinos se encuentran en una situación más delicada porque si algo sale mal, no pueden abandonar la propiedad simplemente porque es su hogar.

Como se mencionó anteriormente, los propietarios tienen el deber de asegurarse de que la propiedad sea razonablemente segura y de reparar o mitigar cualquier peligro conocido y desconocido. Sin embargo, el propietario tiene un mayor deber de diligencia para comprobar si hay peligros graves o potencialmente a largo plazo. Se espera que el propietario inspeccione, por ejemplo, la plomería y el cableado porque afectan la habitabilidad de la propiedad.

En lo que respecta a los casos de responsabilidad de las instalaciones, un inquilino también puede convertirse en demandado si una persona a la que invitó a la propiedad, como un invitado social, sufre una lesión porque el inquilino no mantuvo las instalaciones. Aunque los propietarios son responsables de problemas como las reparaciones importantes, lo más probable es que el inquilino sea responsable del mantenimiento diario. Si un invitado social resulta lesionado en un accidente de resbalón y caída porque un inquilino no limpió un derrame en el piso de su cocina, podría ser considerado responsable.

Intrusos

Los intrusos son distintos de los tres demandantes potenciales ya mencionados. Esto se debe a que el dueño de la propiedad los desconoce. Los intrusos son entrantes ilegales y generalmente no tienen el deber de diligencia porque el dueño de la propiedad no tiene forma de saber que están allí y no los invitó.

Por ejemplo, si alguien que nunca ha conocido ingresa a su jardín trasero sin permiso y se lastima, no sería elegible para reclamar ningún daño porque usted no le debe ningún grado de cuidado. En el mismo sentido, un licenciatario o un invitado puede convertirse en un intruso muy rápidamente si ingresa a un lugar que está prohibido. Por ejemplo, cuando un cliente va a un supermercado, normalmente se limita al frente de la tienda donde se vende la mercancía. La parte trasera de la tienda, donde se reciben las entregas y se almacena el stock, normalmente está prohibida para los compradores. Si un comprador ingresa a la trastienda sin permiso y sufre una lesión, podría ser considerado un intruso.

Tipos comunes de accidentes de responsabilidad de locales en Boston

Hay muchos peligros potenciales para la propiedad y la seguridad en Boston que pueden causar lesiones a los visitantes. Los accidentes de responsabilidad de locales en Boston comúnmente involucran accidentes por resbalones y caídas resultantes de escaleras o aceras mojadas o heladas debido a los numerosos edificios de varios pisos de la ciudad y al clima invernal notoriamente malo.

Algunos de los tipos más comunes de casos de responsabilidad de locales de Boston incluyen los siguientes tipos de accidentes:

Accidentes por tropiezos y caídas/resbalones y caídas

Los accidentes por tropiezo y caída o resbalones y caídas son el tipo más común de accidente de responsabilidad de locales. Estos accidentes ocurren cuando una condición peligrosa hace que una persona tropiece o resbale y caiga mientras se encuentra en la propiedad de otra persona.

Los accidentes por tropiezos o resbalones y caídas son responsables de aproximadamente un millón de visitas a las salas de emergencia cada año en todo el país. También son una de las principales causas de lesiones, discapacidad y muerte, especialmente entre las personas mayores.

Algunos peligros materiales frecuentes que provocan este tipo de accidentes son:

• Aceras heladas o mojadas: Boston experimenta casi cinco pies de nieve cada invierno, lo que significa que los propietarios deben ser diligentes al palear y salar sus aceras para mantener seguros a los visitantes.
• Pisos dañados o sueltos
• Escombros o desorden tirados en el suelo
• Pasillos y escaleras insuficientemente iluminados.
• Escaleras mal construidas o dañadas, o pasamanos rotos o faltantes
• Puertas de gabinetes, cables de extensión y otros objetos que se extienden hacia una pasarela.
• Baches en el área de estacionamiento o pavimento agrietado o irregular en la propiedad

Si recientemente resultó lesionado en la propiedad de otra persona, comuníquese con los abogados de responsabilidad de locales de Rubenstein Law en Boston para programar su consulta gratuita lo antes posible.

Los ataques de perros

Todos los dueños de mascotas son responsables de los daños que su mascota cause cuando muerde a alguien. Como ocurre con la mayoría de los reclamos por responsabilidad de locales de Boston, la póliza de seguro del propietario o inquilino del dueño de la mascota normalmente cubre este tipo de reclamo.

La ley de Massachusetts dice que los dueños de perros están estrictamente responsable. En otras palabras, el demandante no está obligado a probar primero la responsabilidad demostrando que el dueño del perro fue negligente. El propietario sigue siendo responsable incluso si no tuviera ningún motivo para sospechar que su perro estuviera predispuesto a comportamientos antagónicos.

Seguridad Negligente

Otro peligro grave por el cual el dueño o poseedor de la propiedad podría enfrentar responsabilidad es seguridad negligente en áreas con actividad criminal conocida. La ley estatal exige que quienes poseen propiedades disuadan la actividad delictiva y garanticen la seguridad de sus huéspedes al:

• Tener patrullas de seguridad o guardias de seguridad en las instalaciones.
• Equipar habitaciones de hotel, casas de alquiler y apartamentos con ventanas y puertas que cierren y bloqueen adecuadamente y sistemas de alarma que funcionen.
• Instalación de detectores de movimiento e iluminación para impedir actividades delictivas.
• Desarrollar procedimientos y políticas adecuados diseñados para evitar daños a los asistentes en lugares como piscinas públicas y campamentos de verano para jóvenes.

Accidentes de escaleras mecánicas/ascensores

La ciudad de Boston tiene muchos edificios de gran altura. Casi todos ellos están equipados con escaleras mecánicas o ascensores para comodidad de sus ocupantes. Si bien estas máquinas son ciertamente una buena comodidad, no realizar inspecciones y mantenimiento de rutina (y no atender cualquier peligro potencial) podría provocar lesiones graves a quienes las usan. 

Los accidentes de escaleras mecánicas y ascensores comúnmente ocurren bajo las siguientes condiciones:

• Un mal funcionamiento en el ascensor hace que suba o baje la velocidad o se detenga repentinamente.
• Un mal funcionamiento en la puerta del ascensor hace que se cierre sobre el cuerpo de un visitante
• Un corte de energía hace que el ascensor deje de funcionar y los visitantes quedan atrapados en el interior.
• Un mal funcionamiento en la escalera mecánica hace que cambie repentinamente de dirección, lo que hace que los usuarios se caigan.
• Un panel de ascensor falla y los pasajeros caen por el costado
• Un escalón de escalera mecánico faltante o roto hace que un usuario tropiece y caiga

Si sufrió una lesión en una escalera mecánica o ascensor, los abogados de responsabilidad de locales de Rubenstein Law en Boston revisarán su caso de forma gratuita y le dirán qué daños puede tener derecho a cobrar.

Accidentes de piscinas

Cada año, en promedio, más de 3,600 personas mueren en piscinas públicas, de hoteles o residenciales privadas. Al pensar en accidentes de piscina, mucha gente imagina un accidente en el que un niño pequeño se mete en una piscina y se ahoga. Desafortunadamente, este es un escenario real que sucede. Sin embargo, los accidentes en piscinas también ocurren en diferentes grupos de edad, causando lesiones e incluso la muerte.

Un casi ahogamiento puede provocar lesiones cerebrales anóxicas. Una lesión cerebral anóxica es una afección grave causada por la falta de oxígeno del cerebro. Generalmente conduce a deficiencias permanentes y extremas, si no a la muerte.

Hay varias formas en las que una persona podría lesionarse en una piscina, entre ellas:

• Las lesiones circulatorias ocurren cuando un nadador queda atrapado por la succión del drenaje. Estos accidentes pueden provocar el destripamiento.
• Pueden ocurrir lesiones por resbalones y caídas debido a las superficies mojadas que rodean la piscina.
• Accidentes relacionados con trampolines
• Choques graves o electrocución provocados por la iluminación de la piscina o algún otro componente eléctrico.

En general, con respecto a todos los tipos de casos de responsabilidad de locales, el deber de diligencia que se espera que muestre un acusado diferirá según el tipo de propiedad en la que ocurrió el accidente y el tipo de peligros que existen.

Se espera que alguien que sea dueño de un restaurante administre y mantenga su propiedad de manera diferente a alguien que sea dueño de una gran área boscosa. A pesar de sus diferencias, su responsabilidad de cuidar sigue siendo la misma. Los propietarios deben asegurarse de que sus instalaciones sean seguras para quienes ingresan legalmente. Si resultó lesionado en la propiedad de otra persona y desea saber si tiene un reclamo válido por responsabilidad de locales, llame hoy a nuestros abogados de responsabilidad de locales de Boston.

Cómo puede ayudar un abogado de responsabilidad de locales de Boston

Si una situación peligrosa en una propiedad comercial, residencial o pública causó sus lesiones, tiene derecho a solicitar una compensación a través de una demanda por lesiones personales.

Aunque muchas personas lesionadas intentan presentar una demanda por lesiones personales sin la ayuda de un abogado, como es su derecho, un abogado con experiencia en lesiones personales puede ayudar a conseguir un resultado mucho más favorable. Estas son algunas de las formas en que ayudamos:

• Una consulta gratuita durante la cual podrá obtener respuestas a todas sus preguntas legales y obtener asesoramiento confiable sobre el proceso de búsqueda de una compensación total en su caso de responsabilidad de las instalaciones.
• Una estimación del valor de su reclamo basada en los daños totales que sufrió debido a su lesión, así como los que probablemente tendrá en el futuro.
• Una determinación confiable de la responsabilidad y un resumen de todas las pólizas de seguro que podrían ser fuentes potenciales de recuperación.
• Se utilizan hábiles tácticas de negociación con la compañía de seguros del demandado para llegar a una oferta de acuerdo justo en su nombre.
• La presentación puntual de todos los trámites necesarios. En Boston, se debe presentar un caso de lesiones personales dentro de tres años desde el día en que ocurrió el accidente y, en algunos casos, es posible que tenga incluso menos tiempo
• La recopilación y preservación de pruebas importantes y declaraciones de testigos oculares para respaldar su caso en el tribunal, así como el manejo de todas las comunicaciones con la compañía de seguros.
• Representación en el juicio en lugar de una oferta de acuerdo justo
• Un acuerdo de pago de contingencia, lo que significa que usted no paga por ningún servicio legal a menos y hasta que ganemos su caso.

Daños recuperables en un reclamo de responsabilidad de las instalaciones de Boston

Después de sufrir una lesión debido a la negligencia del propietario, la ley de Massachusetts permite a los reclamantes de lesiones personales reclamar daños económicos y no económicos.

En términos legales, recuperar daños significa obtener una compensación completa como pago por las pérdidas. Los daños económicos compensan a las víctimas por pérdidas cuantificables, como gastos médicos y salarios perdidos, mientras que los daños no económicos las indemnizan por daños no cuantificables como dolor y sufrimiento, pérdida de compañía e impactos negativos que la lesión ha tenido en sus vidas.

Algunos daños que comúnmente están involucrados en casos de lesiones personales en Boston incluyen:

• Gastos médicos
• Los salarios de los días de trabajo
• Reducción de la capacidad de ingresos futuros
• Dolor y sufrimiento emocional.
• Trauma emocional

Determinar los daños por reclamaciones de responsabilidad de las instalaciones debido a la negligencia del propietario es un desafío, por lo que si resultó lesionado en la propiedad de otra persona, asegúrese de hablar con un abogado de responsabilidad de las instalaciones de Boston lo antes posible sobre el valor general de su caso.

Defensas comunes utilizadas en reclamos de responsabilidad de locales de Boston

Hay algunas defensas comunes que utilizan las compañías de seguros y los abogados defensores en casos de responsabilidad de locales. Su abogado debe conocer y anticipar estas defensas y estar preparado para disputarlas en su nombre.

Algunas de las defensas más comunes utilizadas en casos de responsabilidad de locales son:

• El dueño de la propiedad no sabía ni tenía motivos para saber que existía el peligro.
• El peligro era abierto y obvio, por lo que la persona que resultó herida debería haberlo notado fácilmente.
• La persona lesionada se comportó de tal manera que causó sus propias lesiones.
• El demandado no tiene control del mantenimiento de la propiedad.
• Es imposible que el propietario haya previsto la conducta de un tercero que dio lugar a una denuncia por negligencia en la seguridad.

Hable con un abogado de responsabilidad de locales de Boston lo antes posible

El manejo eficaz y eficiente de los casos de responsabilidad de las instalaciones de Boston exige una investigación completa, así como conocimiento de las leyes estatales y las circunstancias que rodearon el accidente. Es importante trabajar con una firma de abogados que esté bien establecida y que tenga los recursos necesarios para contratar testigos expertos, como contadores y expertos en reconstrucción de accidentes, para ayudar a fortalecer su caso de responsabilidad de las instalaciones.

También es importante trabajar con una firma de abogados que tenga décadas de experiencia en lograr resultados exitosos en casos de responsabilidad de locales de Boston. Esto ayudará a garantizar que obtenga los mejores resultados posibles. 

A Abogado de responsabilidad de locales de Boston de Rubenstein Law utilizará la considerable habilidad y recursos de la firma para ayudar a las víctimas de lesiones personales a cobrar la compensación financiera a la que tienen derecho.